Новости и объявления

В соответствие с постановление Правительства Москвы от 04.12.2018 № 1498-ПП, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории г.Москвы с 01.01.19 составит 18.19 рублей на квадратный метр. 

подпись  Начальник Управления "Абоненской службы фонда капитального ремонта"

 К.С. Коноплева

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЪТХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ
(ФКР МОСКВЫ)

 

 

“’ 11-29” № шнг „мат
на № от
ТСЖ «Удальцова 65»
Об изменении минимального размера
взноса на капитальный ремонт
УВЕДОМЛЕНИЕ

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 04.12.2018
№ 1498—1111 «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы
от 29 Декабря 2014 г. № 833-ПП» минимальный размер взноса на капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирном доме на территории города Москвы
с 01.012019 составит 18,19 рублей на квадратный метр общей площади жилого
(нежилого) помещения в месяц.

Данная информация направляется для организации расчетов по оплате взносов
на капитальный ремонт с собственниками помещений, расположенном в
многоквартирном доме по адресу: Удальцова ул 65.

Нвчяльник Управления
«Абонентская служба

фонда капитального ремонта» К.С. Коноплева

УВЕДОМЛЕНИЕ

 

О ПРОВЕДЕНИИ  ОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: г. МОСКВА,

 ул. УДАЛЬЦОВА, дом 65. ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД.

                                                                                     

Форма проведения собрания: в форме очного голосования.

 

Инициаторы общего собрания: Саввина А.В. кв.88, Дорохин А. Б. кв.66, Абрамян Г.О. кв.82, Гончар А.В. кв.33, Мазур Д.Н. кв.69, Федосеев В.С.кв.78, Панкратьева Н.И. кв.74. Денисов А.К. кв. 29,30.

Дата и время проведения очного обсуждения:  17 апреля 2017 года, 19-00 часов.

 

Дата и время проведения заочного обсуждения:  с 18 апреля 2017 года - 20 мая 2017 года.

 

Место проведения общего собрания: г. Москва, Удальцова 65. Помещение ТХ 7 тех. этаж.

(офис  ТСЖ «Удальцова 65»)

ПОВЕСТКА ДНЯ

1. Избрание Председателя и Секретаря общего собрания.

   2. Избрание членов счетной комиссии общего собрания.

3. Отчет Председателя ТСЖ «Удальцова 65».

4. Отчет Ревизионной комиссии  ТСЖ «Удальцова 65»..

5. Утверждение сметы доходов и расходов на 2017 год.

6. Определение помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников

    помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием, и

    итогов голосования.

  7. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений,

      решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

 

С материалами и информацией к общему собранию в форме заочного голосования  Вы можете ознакомиться в офисе ТСЖ «Удальцова 65», на информационных стендах и  официальном сайте ТСЖ «Удальцова 65»: www.udalcova65.su/ Контактный телефон: (495) 988-12-66.

Напоминаем Вам, что согласно действующему законодательству, в случае, если собрание в форме совместного присутствия 17 апреля 2017 г. не состоится по причине отсутствия кворума, то Правление  ТСЖ «Удальцова 65»  обязано  провести  с такой же повесткой дня собрание  в заочной форме. Время  проведения заочного собрания  с 18 апреля 2017 года - 20 мая 2017 года

Бюллетени с вопросами, поставленными на голосование, будут направлены в установленные законом сроки.         

 

С Уважением,

Правление ТСЖ «Удальцова 65».

23,03,2017 г. 19 часов 30 минут  Состоится Правление ТСЖ "Удальцова 65" в помещении правления ТСЖ 

В разделе Документы и отчетность/новости добавлена информация об огаждающих устройствах на продомовай территории ул. Удальцова дома 65.

Уважаемые собственники.

 

08 декабря 2016г. в 19-30

 

В офисе ТСЖ «Удальцова 65» состоится заседание правления.

Обращаем Ваше внимание на то, что в период с 26 мая по 3 июня 2016 года в нашем доме будет отключено горячее водоснабжение. Подробнее о подготовке к отопительному сезону 2016-2017 гг Вы можете узнать в разделе Документы и отчетность/Новости

В разделе Документы и отчетность/Новости размещено Сообщение Департамента экономической политики и развития города Москвы

В разделе Документы и отчетность/Тарифы ЖКУ опубликованы разъяснения по вопросу начислений по статье ОТОПЛЕНИЕ

В разделе Документы и отчетность/Заявления добавлена Форма заявления для выбора способа начисления оплаты за отопление. Если Вы хотите изменить способ начисления оплаты за отопление на оплату по нормативу, распечатайте заявление. заполните его и передайте консъержу.

В разделе Документы и отчетность/Заявления добавлена Форма заявления для ступления в члены ТСЖ.

Правление ТСЖ "Удальцова 65" уведомляет собственников помещений о проведении 27 января 2016 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 65 по ул.Удальцова г.Москва в форме совместного присутствия. Собрание состоится в помещении №7 технического этажа по адресу: г.Москва, ул.Удальцова, д.65. Начало регистрации в 19:30.

Правление ТСЖ "Удальцова 65" уведомляет собственников помещений о проведении 27 января 2016 года общего собрания членов ТСЖ "Удальцова 65" в форме совместного присутствия. Собрание состоится в помещении №7 технического этажа по адресу: г.Москва, ул.Удальцова, д.65. Начало регистрации в 20:30.

В раздел Документы и отчетность добавлен Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 65 по ул. Удальцова г.Москва (от 20.11.2015г.)

С 21 ноября 2015 года по 30 декабря 2015 года включительно проведится внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Москва, улица Удальцова, дом 65, в форме заочного голосования. Образец решения, а также приложения к нему размещены в разделе Документы и отчетность.

Правление ТСЖ "Удальцова 65": Дорохин А.Б., Иазур Д.Н., Кондратов А.М,, Гончар А.В., Абрамян Г.О., Махадилов Ш.Ф., Панкратова Н.И. и инициативная группа собственников помещений многоквартирного дома 65 по ул.Удальцова, г.Москва: Габитов А.М., Музафарова Л.И. уведомляет собственников помещений о проведении 20 апреля 2015 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 65 по ул.Удальцова г.Москва в форме совместного присутствия. Собрание состоится 20 апреля 2015 года в помещении №7 технического этажа по адресу: г.Москва, ул.Удальцова, д.65. Начало регистрации в 19:00.

Уведомление о проведении годового общего собрания членов ТСЖ "Удальцова 65" в многоквартирном доме 65 по ул.Удальцова, г.Москва, в форме совместного присутствия членов ТСЖ.

Собрание состоится 27 января 2015 года в 20:30 в помещении 1-го этажа по адресу: г.Москва, ул.Удальцова, д.65

Начало регистрации в 20:00. 

Подробная информация - в разделе Документы и отчетность/Документы ТСЖ/Протоколы заседаний правления

Уведомление о проведении годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 65 по ул.Удальцова, г.Москва, в форме совместного присутствия членов ТСЖ.

Собрание состоится 27 января 2015 года в 19:30 в помещении 1-го этажа по адресу: г.Москва, ул.Удальцова, д.65

Начало регистрации в 19:00. 

Подробная информация - в разделе Документы и отчетность/Документы ТСЖ/Протоколы заседаний правления

Информационное сообщение Правления ТСЖ "Удальцова 65" размещено в разделе Документы и отчетность/Документы ТСЖ/Протоколы заседаний правления

Образец договора на эксплуатацию помещения на 2015 год размещен в разделе Документы и отчетность/Документы ТСЖ/Нормативные документы

Образец договора на эксплуатацию машиноместа на 2015 года размещен в разделе Документы и отчетность/Документы ТСЖ/Нормативные документы

Правление ТСЖ "Удальцова 65" уведомляет собственников жилья о проведении 16 июня 2014 года в 19:00 внеочередного общего собрания в форме совместного присутствия. Место проведения: г.Москва, ул.Удальцова, д.65, первый подъезд, первый этаж, нежилое помещение. Повестка дня и дополнительная информация - в документах в разделе "Документы и отчетность/Протоколы собраний собственнииков".

Сегодня начал работу сайт ТСЖ «Удальцова 65».

 

 

  Средствами, для осуществления деятельности ТСЖ, в соответствии с Уставом,  являются целевые поступления собственников помещений дома, различные дотации из бюджета и ассигнования на компенсацию льгот, субсидий по оплате ЖКУ и пр., а также доходы от предпринимательской деятельности. ( Рекомендации по организации финансового учета в ТСЖ, утвержденных приказом Госстроя России от 14.07.1997 N 17-45 п. 2.1)

 

 Учет доходов от уставной деятельности для ТСЖ-это контроль и учет целевого использования средств, в отличие от коммерческих организаций, где основной задачей учета для участников таких организаций является правильное определение финансового результата .

 

 Основным источником финансирования ТСЖ служат целевые поступления на содержание товарищества и на ведение уставной деятельности. К целевым поступлениям относятся обязательные платежи (членские взносы) вступительные взносы и ассигнования из бюджета.

 

 Вступительные взносы - денежные средства, единовременно вносимые вновь принятыми членами ТСЖ .По решению общего собрания собственников вступительные взносы могут уплачивать и новые собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ. Вступительные взносы необходимы для покрытия организационных расходов, связанных с оформлением документации на новых собственников МКД. Вступительные взносы признаются целевыми поступлениями(ст.251 НК РФ п.2).

 

 Членские взносы - обязательные платежи, вносимые членами ТСЖ (собственниками жилых и нежилых помещений) на покрытие расходов по обеспечению эксплуатации общего имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению (ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ). Поэтому членские взносы являются обязательными платежами в деятельности ТСЖ.

 

 Обязательными считаются платежи, обязанность осуществления которых регламентируется законом, а не договором. К обязательным платежам относятся взносы членов ТСЖ, связанные с оплатой расходов на содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества МКД, а также с оплатой коммунальных услуг(ст.155 ЖК РФ ч.5).

 

 В отношении собственников, не являющихся членами ТСЖ, в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ термин "обязательные платежи" не употребляется. Вместо взносов на содержание и ремонт общего имущества здесь применено выражение "плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами". Следует заметить, что эта норма находится в противоречии со ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, а также с ч. 8 ст. 138 ЖК РФ, обязывающей ТСЖ представлять интересы всех собственников помещений МКД.

 

 Членские взносы подразделяются на текущие, которые вносятся ежемесячно на покрытие расходов,связанных с эксплуатацией общего имущества, согласно смете, и дополнительные, которые предназначены для покрытия перерасхода по смете. Сумма членских взносов для собственников помещений в доме рассчитывается, исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество (ст. 39 ЖК РФ).

 

 При определении доли в праве общей собственности на общее имущество ЖК РФ не делает различий между жилыми и нежилыми помещениями.

 

 Взносы собственников на ремонт и содержание общего имущества МКД являются обязательными. Размер месячного взноса собственника на ремонт и содержание общего имущества (O) определяется по формуле:

 

O = (С - р - В) х d – Д

 

где С - предусмотренная сметой сумма месячных расходов по ремонту и содержанию общего имущества;

 

р - часть нераспределенной прибыли от предпринимательской деятельности, ежемесячно направляемая на покрытие расходов по смете;

 

В - месячная сумма бюджетной субсидии на ремонт и содержание общего имущества;

 

d - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество;

 

Д - месячная величина предоставляемой собственнику льготы по расходам на ремонт и содержание общего имущества,ассигнования и бюджета в виде субсидий на ремонт и содержание общего имущества (в т. ч. на проведение капитального ремонта) и на компенсацию льгот.

 

 Несмотря на то, что в соответствии со ст. 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества МКД несут собственники помещений, тем не менее ст. 151 ЖК РФ предусматривает выделение ТСЖ субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение его капитального и текущего ремонта. Порядок предоставления субсидий и их размер регулируются законодательством субъектов РФ.

 

 Бюджетные субсидии на компенсацию льгот предоставляются конкретным гражданам в соответствии с их правом на льготы (скидки по оплате ЖКУ).

 

 В тех случаях, когда льготы учитываются ТСЖ при начислении платежей собственников, у ТСЖ появляется право на возмещение соответствующей разницы ("выпадающих доходов") из бюджета.Все поступления из бюджета в бюджетополучателям признаются целевыми поступлениями (ст.251 НК РФ п.2).

 

 Все целевые поступления отражаются по кредиту счета 86 "Целевое финансирование" в разрезе субсчетов, открываемых для каждого вида поступлений. Целевые поступления не являются объектом налогообложения (ст 251 НК РФ п.2 , ст.39 НК РФ п. 3 ). Если сумма  расходов по смете больше или меньше суммы целевых поступлений, то эти суммы добираются или засчитываются в следующие периоды. Указанная сумма не является финансовым результатом деятельности ТСЖ и на счете  99 "Прибыли и убытки" не учитывается. Целевые средства могут поступать как в кассу, так и на расчетный счет ТСЖ. Необходимо согласовать с банком допустимый предельный лимит денежных средств, которые могут храниться в кассе ТСЖ.

 

 Расход целевых поступлений осуществляется согласно смете, утвержденной общим собранием собственников помещений в МКД. В смете можно предусмотреть создание различных резервов на восстановление основных средств, на капитальный и текущий ремонт и т.д.

 

 В условиях деятельности ТСЖ целевые поступления представляют собой обязательные платежи и поэтому для их отражения в бухгалтерском учете применяют метод начисления. В табл. 5 представлены типовые хозяйственные операции, связанные с начислением целевых поступлений и их перечислением на расчетный счет ТСЖ.

 

 Учет взносов собственников, не являющихся членами ТСЖ. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, являются по отношению к ТСЖ доверителями (ст.138 ЖК РФ п.8). Их взносы на осуществление уставной деятельности - это обязательные платежи, направляемые поверенному (ТСЖ) в счет возмещения затрат на содержание общего имущества. Размер взносов собственников – не членов ТСЖ определяется аналогично размеру членских взносов членов ТСЖ, т. е. в соответствии с требованием ст. 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ.

 

 Взносы собственников на ведение ТСЖ основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательством, не являются реализацией (ст. 39 НК РФ п.3 подп.3) и не облагаются НДС (ст.146 НК РФ п.2 подп.1.)

 

 Имущество (включая денежные средства), поступившее поверенному на основе представительства, не учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль (ст.251 НК РФ п.1 подп.9).

 

 Взносы собственников – не членов ТСЖ отражаются следующими проводками проводками:

 

- предъявлено собственниками ТСЖ не членам ТСЖ на покрытие расходов, предусмотренных сметой, по эксплуатации общего имущества:

 

Д-т  76-1 "Расчеты с собственниками" К-т 76-5 "Расчеты по взносам не членов ТСЖ;

 

-доля ежемесячных расходов по смете, которая приходится на не членов ТСЖ:

 

Д-т 76-5 К-т 96-1"Расходы по смете".

 

 Учет коммунальных платежей. В кассу ТСЖ или на расчетный счет поступают  от собственников коммунальные платежи за оказываемые им коммунальные и иные услуги, оказываемые соответствующими обслуживающими (ресурсоснабжающими) организациями.

 

 При заключении договоров на оказание коммунальных и иных услуг ТСЖ является представителем всех собственников, действуя от их имени, в их интересах и за их счет (ст. 138 ЖК РФ ч.8).

 

Коммунальные платежи собственников отражаются следующими проводками:

 

-транзитные платежи по расчетам между собственниками и коммунальными (ресурсоснабжающими) организациями:

 

Д-т 76-1 "Расчеты с собственниками" К-т 76-4 "Расчеты по коммунальным платежам".

 

- начисление платежей коммунальным (ресурсоснабжающим) организациям:

 

Д-т 76-4 К-т 60  "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".

 

 Если по окончании отчетного периода - года, по счету 76-4 образовалось сальдо в ту или иную сторону,необходимо сделать перерасчет собственникам или по решению общего собрания доначислить или использовать эти суммы в следующем периоде.Эти  суммы должны быть использованы строго по назначению, в противном случае они будут признаны налоговыми органами доходом ТСЖ от предпринимательской деятельности и обложены соответствующими налогами..

 

 Учет прочих доходов. В рамках текущей уставной деятельности могут возникать доходы, которые по нормам бухгалтерского учета относятся к прочим доходам, а по нормам налогообложения - к внереализационным, в частности:

 

- проценты по среднему остатку на расчетном счете в банке;

 

- пени, взыскиваемые с собственников за несвоевременное внесение платежей.

 

 Эти доходы отражают в бухгалтерском учете с использованием счета 91 "Прочие доходы и расходы". Соответствующие хозяйственные операции представлены в таблице.

 

 Учет доходов от предпринимательской деятельности. ТСЖ, как некоммерческие организации, наряду с уставными функциями могут вести предпринимательскую деятельность, соответствующую целям уставной организации (ст.50 ГК РФ п.3).Предпринимательская деятельность - это самостоятельная деятельность, осуществляемая на свой риск и направленная на систематическое получение прибыли от продажи товаров, пользования имуществом, выполнения работ и оказания услуг.(ст.2 ГК РФ п.1).

 

 Наиболее распространенными видами дохода от предпринимательской деятельности ТСЖ являются:

 

- арендная плата от сдачи в аренду общего имущества ТСЖ (предоставление нежилых помещений, части земельного участка в аренду);

 

- плата за временную стоянку автомобилей на придомовом участке;

 

- плата за размещение рекламы на крыше и фасаде здания;

 

- вознаграждение за предоставляемые дополнительные услуги жильцам дома;

 

- проценты и иные доходы по ценным бумагам и др.

 

 Предпринимательские расходы рекомендуется учитывать на счете 26 "Общехозяйственные расходы"; а основные средства - на субсчете счета 01 "Основные средства, используемые в предпринимательской деятельности". По основным средствам, учитываемым на субсчете, начисляется амортизация. Учтенные на счете 26 затраты, списываются на счет 90 "Продажи". На счет 90 "Продажи" отражается плата за услуги, оказываемые ТСЖ на коммерческой основе. По дебету этого счета отражаются фактическая себестоимость, НДС и прибыль как финансовый результат от реализации услуг. По кредиту этого же счета отражается договорная цена оказанных услуг, выполненных работ.

 

 При ведении предпринимательской деятельности, затраты ТСЖ не делятся на прямые и косвенные. Также необходимо вести раздельный учет предпринимательской деятельности и уставной деятельности.

 

 Типовые проводки по учету предпринимательской деятельности ТСЖ выглядят следующим образом:

 

- отражены расходы от предпринимательской деятельности:

 

Д-т 26 К-т 02,10, 60,69,70,71 и т.д.;

 

- отражена сумма НДС в счете поставщика:

 

Д-т 19 К-т 60;

 

- отнесена на зачет с бюджетом сумма НДС по оказанным услугам, выполненным работам:

 

Д-т 68 К-т 19 ;

 

- начислены земельный, водный, транспортный налоги:

 

Д-т 26 К-т 68;

 

- перечислены налоги в бюджет;

 

Д-т 68 К-т 51;

 

- начислена арендная плата:

 

Д-т 76 К-т 91;

 

 Для целей налогообложения доход от сдачи в аренду помещения определяется по моменту начисления (вариант - по моменту поступления арендной платы). Расходы по объекту аренды (в т. ч. коммунальные услуги, потребляемые арендатором) полностью покрываются арендной платой и к оплате арендатору не предъявляются. В случае резких колебаний расходов величина арендной платы может корректироваться в соответствии с договором аренды.

 

- начислена сумма НДС с арендной платы:

 

Д-т 91 К-т 68;

 

 При отражении операций по НДС к возмещению принимаются лишь те фактически уплаченные суммы НДС, которые связаны с расходами по объекту аренды. Расходами по объекту аренды признаются только затраты, которые возникли в связи с арендой и не предусмотрены сметой на ведение уставной деятельности.

 

- отражены расходы, связанные с предоставлением в аренду нежилых помещений, земельного участка, основных средств:

 

Д-т 91 К-т 02, 10, 69, 70, 76;

 

- выявлен финансовый результат от прочей деятельности:

 

Д-т 91 К-т 99;

 

- списание себестоимости выполненных работ,услуг:

 

Д-т 90  К-т 26;

 

- выявлен финансовый результат от продаж:

 

Д-т 90 К-т 99;

 

-начислен налог на прибыль;

 

Д-т 99 К-т 68;

 

- отражена прибыль текущего года, остающаяся в распоряжении товарищества:

 

Д-т 99 К-т 84.

 

 Отражать использование прибыли, остающейся в распоряжении ТСЖ (чистой прибыли),необходимо в том отчетном периоде, когда это имело место, с помощью субсчета 84-2 "Использование чистой прибыли в течение года".

наверх